L’amministratore di condominio è una figura cruciale nella gestione e nella tutela delle parti comuni di un edificio. Questo articolo esplorerà le sue responsabilità, le attribuzioni principali e i requisiti per diventare un amministratore di condominio, fornendo una guida completa per chi desidera intraprendere questa carriera.
Le Responsabilità dell’Amministratore di Condominio
L’amministratore di condominio svolge un ruolo fondamentale nella gestione degli spazi e dei servizi comuni. Le sue principali responsabilità includono:
- Vigilanza e Manutenzione: Deve garantire la manutenzione ordinaria e straordinaria dell’edificio, assicurandosi che le strutture e i servizi comuni siano in buono stato e funzionanti. Ad esempio, è responsabile della manutenzione delle scale, degli androni e di altre aree comuni.
- Gestione delle Spese: È incaricato di gestire le spese relative ai servizi comuni, come le pulizie o i lavori di riparazione, e di erogare i pagamenti necessari.
- Rispetto delle Norme: Deve rispettare scrupolosamente il regolamento di condominio e le disposizioni legali in materia di amministrazione condominiale.
Le Funzioni e Competenze Legali
L’amministratore è soggetto alle norme generali del contratto di mandato (art. 1710 c.c.) e deve agire con la diligenza del buon padre di famiglia. Le sue principali attribuzioni sono specificate nell’art. 1130 c.c., mentre l’art. 1133 c.c. stabilisce che tutte le decisioni adottate sono obbligatorie per i condomini.
Attività Ordinaria e Straordinaria: L’amministratore è responsabile per la manutenzione ordinaria e deve convocare l’assemblea per gli atti di straordinaria amministrazione, tranne in casi di urgenza (art. 1135 c.c.).
Disciplina delle Cose Comuni
L’amministratore deve vigilare sull’uso delle parti comuni dell’edificio, come il giardino o il cortile, e disciplinare il loro godimento per garantire una fruizione equa tra tutti i condomini. Può emettere richiami ai trasgressori e, se previsto dal regolamento condominiale, irrogare sanzioni per comportamenti che disturbano la quiete del condominio.
Manutenzione e Conservazione
La manutenzione ordinaria dei beni comuni è di competenza dell’amministratore, mentre la manutenzione straordinaria deve essere approvata dall’assemblea, salvo casi di urgenza.
Anagrafe Condominiale e Registri
L’amministratore deve tenere aggiornati vari registri, tra cui:
- Verbali delle Assemblee: Documentano le deliberazioni e le dichiarazioni dei condomini.
- Registro di Nomina e Revoca: Riporta le date di nomina e revoca dell’amministratore.
- Registro di Contabilità: Contiene i movimenti finanziari del condominio.
Come Diventare Amministratore di Condominio
Non esiste un percorso scolastico specifico per diventare amministratore di condominio, ma è necessario seguire corsi di formazione iniziale e continua. La legge richiede un corso di formazione di almeno 72 ore e attività di aggiornamento continuo di almeno 15 ore.
Obbligo della Nomina
La nomina di un amministratore è obbligatoria per condomini con più di otto unità. Se non viene effettuata, può essere nominato un amministratore tramite ricorso giudiziario.
Procedura di Nomina
La nomina dell’amministratore avviene attraverso l’assemblea condominiale, che deve essere convocata e può essere ordinaria o straordinaria. La nomina richiede una maggioranza qualificata, con almeno il 50% del valore dell’edificio.
Revoca dell’Amministratore
Un amministratore può essere revocato per giusta causa, ad esempio per gravi irregolarità nella gestione o per mancata comunicazione di documenti importanti. La revoca può avvenire tramite il tribunale, e l’amministratore revocato non può essere nuovamente nominato dall’assemblea.
Albo degli Amministratori
Attualmente, non esiste un albo professionale per gli amministratori di condominio, ma la legge 4/2013 prevede la possibilità di registrarsi in associazioni professionali riconosciute, come Formazione24h, che offre attestati e iscrizioni nell’elenco nazionale dei professionisti.Associati a FORMAZIONE24H: https://formazione24h.it/product/amministratore-di-condominio/
